4 façons de gagner de l’argent avec les locations de vacances même si vous n’en possédez pas


Johnny Greig / Getty Images

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Acheter une location de vacances, c’est deux rêves en un. Vous obtenez un flux de revenus passif et une maison sur la plage – ou à la montagne, à la campagne, dans une ville à la mode ou dans un autre endroit qui vaut les vacances.

Les locations de vacances sont la classe d’actifs la plus rémunératrice de l’immobilier. Selon Men’s Health, ils génèrent 160 % de revenus en plus que les locations traditionnelles à long terme, alors pourquoi ne pas en acheter un ?

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Bonne question : devriez-vous toujours acheter une maison sur le marché actuel ?

Le premier « pourquoi pas », bien sûr, c’est l’argent. L’achat et l’ameublement d’une location de vacances nécessitent beaucoup de capital, à la fois initial et continu – et les investisseurs renoncent à toutes les pauses financières qui accompagnent l’emprunt pour une résidence principale.

La deuxième considération est que les revenus passifs générés par les locations de vacances ne sont pas du tout passifs. La gestion immobilière, en général, est complexe et exigeante – et les locataires à court terme sont notoirement difficiles et imprévisibles.

La bonne nouvelle est que vous pouvez gagner de l’argent grâce à une location de vacances sans en acheter, en posséder et en la gérer.

Voici comment.

Acheter dans un portefeuille de locations de vacances

Une façon de participer à l’action est de rejoindre un groupe d’investissement immobilier dont le portefeuille se concentre sur les locations de vacances. L’une de ces opportunités est le portefeuille de location de North Carolina Beach coté sur Republic via Plat Capital Fund I.

La société acquiert et monétise des locations de vacances unifamiliales sur la côte de la Caroline du Nord, un haut lieu touristique où une location de plage coûte généralement entre 400 000 et 650 000 dollars. Si vous achetiez, vous auriez besoin d’un minimum de 80 000 $ pour un acompte de 20 % seulement.

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Cette opportunité, cependant, permet aux investisseurs d’acheter avec aussi peu que 250 $, l’investissement maximum étant plafonné à 75 000 $.

Le fonds vise à acheter des propriétés avec les commodités les plus souhaitables – piscines, terrains de volley-ball, etc. – dans les sites touristiques les plus chauds avec le plus grand potentiel d’appréciation du capital. Le fonds vise un taux de rendement initial (IRR) de 12 % à 18 %.

En tant qu’investisseur, vous n’avez pas à vous soucier des tracas du propriétaire — une équipe de direction expérimentée s’occupe des opérations quotidiennes.

Le compromis est des frais élevés.

L’équipe de gestion prend 10% des revenus bruts, 20% des revenus locatifs annuels et 50% du bénéfice lorsque le portefeuille vend la propriété. Republic facture des frais de 6% plus 2% des fonds propres pour lever des capitaux sur sa plateforme.

Investissez dans des locations de vacances comme des actions

Une autre startup appelée Here permet aux investisseurs d’acheter des parts partielles de locations de vacances, tout comme certaines maisons de courtage permettent à leurs utilisateurs d’acheter des parts partielles d’actions.

Les investisseurs utilisent l’application Here pour parcourir les propriétés disponibles qui correspondent à leurs critères et à leur stratégie. Lorsqu’ils en trouvent un qui leur plaît et qu’ils déterminent le montant à investir, ils signent électroniquement et Here s’occupe du reste. Vous collectez simplement votre revenu mensuel net plus votre part de toute appréciation dont bénéficie la propriété.

Votre argent achète des participations fractionnaires représentant une participation indirecte dans la propriété que vous choisissez. Contrairement à la possession d’une propriété physique, qui est hautement illiquide, Here offre aux investisseurs la possibilité de vendre leurs actions sur un marché secondaire s’ils décident de quitter l’entreprise.

Mais tout comme l’option portefeuille, vous devez payer pour jouer.

Ici, il faut des frais de gestion d’actifs trimestriels de 0,25 % sur la valeur totale de l’actif de la propriété, mais le vrai coup est les frais de gestion – 25 % des revenus bruts générés sur la durée de vie de l’exploitation de la propriété.

Arbitrage de location Airbnb

L’arbitrage de location – souvent appelé retournement Airbnb – est le processus de location d’une propriété à un taux à long terme inférieur, puis de la sous-louer à des vacanciers à des taux à court terme plus élevés sur des sites comme Airbnb, Homeaway et VRBO.

Par exemple, si vous louez une maison pour 2 000 $ par mois et que vous la sous-louez sur Airbnb pour 150 $ par nuit, vous paierez votre loyer avec 100 $ en réserve au cours des deux premières semaines et le reste du mois est un profit, en supposant une occupation complète.

Mais l’occupation complète est une présomption imprudente à faire lorsque vous devez un loyer tous les mois quoi qu’il arrive – et les vacances ne sont qu’un écueil à prendre en compte. De nombreuses localités ont promulgué des lois agressives contre la sous-location et le contrat de location avec le propriétaire peut se compliquer rapidement. C’est si vous pouvez trouver un propriétaire qui est prêt – et vous êtes responsable des dommages matériels.

Faites les démarches

Le manque de capital est le principal obstacle à l’achat d’une maison de vacances. le second est tout le travail nécessaire pour bien faire les choses. La plupart des gens n’ont pas le temps, les ressources, le savoir-faire ou l’énergie nécessaires pour assurer le bon fonctionnement d’un bien locatif ; mais, selon la société de logiciels de location de vacances iGMS, vous pouvez gagner de l’argent en le faisant pour eux.

  • Gestionnaire immobilier/co-hôte Airbnb : Gérer les tâches administratives telles que l’inscription de la propriété sur plusieurs sites de location, le partage des horaires quotidiens, l’automatisation des avis, la confirmation des réservations, la communication avec les clients, le réapprovisionnement et l’inspection de la location et la rédaction des avis des clients. Attendez-vous à gagner 10% à 20% des frais de réservation.

  • Démarrez un service de nettoyage : Même la plupart des propriétaires expérimentés confient le nettoyage à des services de confiance. Le nettoyeur moyen gagne environ 25 $ de l’heure.

  • Expérience Airbnb : Si vous avez un passe-temps, une compétence ou un talent, vous pouvez proposer vos services via Airbnb Experience, auquel les voyageurs peuvent s’inscrire lorsqu’ils réservent une location. Que vous enseigniez le surf, meniez des randonnées guidées ou offriez un cours de cuisine, vous pouvez gagner entre 25 $ et 150 $ par invité.

  • Commercialisation: Si vous êtes doué pour le référencement, le marketing des médias sociaux, la conception Web, la rédaction ou la photographie, vous pouvez adapter votre talent aux besoins des hôtes Airbnb. Les bons gagnent leur vie à temps plein dans les cinq chiffres les plus élevés.

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Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com : 4 façons de gagner de l’argent avec des locations de vacances même si vous n’en possédez pas

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